アトム
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第24回 消費税と家賃のお話 その２
新年、明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。 さて前回のコラムは、“消費税導入当初の1989年は、住宅の家賃も3%の消費税が掛かっていた”というところで終わりましたね！ ネタバレしてしまいますけれども、家賃の消費税は3年後（←この期間がミソ）の1992年に現在同様“非課税 ...
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第23回 消費税と家賃のお話 その１
2022年もあと10日余り。毎年のことですが、この時期になると来年度の税制の方針が検討されます。 来年度は、3年続いたコロナ対策や、急激な円安、防衛費増大、海外情勢に起因する物価高等に対応する為、“増税”が検討されています。 写真は、令和4年度の税収予算、財務省のホームページからの引用です。 &nb ...
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第22回 集合住宅でEVの充電は？？？
何かと話題になる“EV”ですが、2022年上期の販売台数は、全新車販売台数に対し、１％（17000台の販売）を超えたそうです。 日産リーフと三菱のiミーブが発売された2010年頃、 “将来に向けて、賃貸でも充電設備を検討しておく必要がある！”と考え、いろいろと勉強しました。 まず、日産と三菱に電話で ...
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第21回 安いお部屋もあるけど、それより入居したいお部屋！
皆さんがモノを購入する時、同じものなら1円でも安い方がいいと思いますよね？ “大根を10円安く買うために、バスで隣町へ買い出しに行く！”なんていうのは、古典的なジョークです。 “同じもの”と申しましたが、パソコン等の工業製品ならともかく、賃貸のお部屋はどれ一つとして同じものはありません。まず、ロケー ...
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第20回 私が出会った人々
今週初め、“懐かしい方”から電話を頂きました。以前ヨットでご一緒した仲間ですが、コロナ禍はもちろんそのちょっと前から連絡が途絶えがちに・・・・・ 彼女はある外資系生命保険会社に勤務しています。その勤務形態はいわゆる“社員”ではなく、“コミッションセールス”、形の上では会社からは独立した“個人事業主” ...
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第19回 リノベーション 外構編
“大家である私自身が住みたいお部屋”に変身させるべく、築30年超のお部屋のリノベーションを実施してきた状況は、第七回、第一回のオーナーコラムに記させていただきました。 現在、ニューサンハイツ＋静岡グリーンハイツ合計３２戸のうち、２５戸についてフルリノベーションを実施いたしました。 ３２戸―２５戸＝７ ...
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第18回 全国のいろんな大家さん、管理会社さん！ その２
先月は、“コンセプトを持った大家さん物件”をご紹介しましたが、今月は、その大家さんの大切なパートナーであり、入居者様の住環境の良し悪しを大きく左右する、管理会社さんの取り組みをご紹介します。 神奈川県相模原市にある管理会社さん。この管理会社さん、なんとレストランを経営しているんです！ “不動産屋さ ...
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第17回 全国のいろんな大家さん、管理会社さん！ その１
全国の大家さんや管理会社さんには、一介の大家である私など足元にも及ばない施策を展開している方々がいらっしゃいます。 今回のコラムでは、その一部をご紹介させていただきます。 私は、お部屋ごとにコンセプトを持ったリノベーションを、過去10年以上実施してきましたが、大家さんの中には、“一棟丸ごと・コンセプ ...
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第16回 静岡県って・・・！
今静岡に住んでいる方、あるいは、これから住もうと思われている方にとって、やはり一番の関心は、“県としての魅力度”ですよね！ 魅力度をどうランキングするのか！っていう問題はさておき、 “Diamond Online”による2021年の静岡のランキングは15位、前年より1ランクダウン。（https:// ...
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第15回 ド素人が考える災害復旧プログラム
今年も３．１１を迎えました。改めまして、お亡くなりになった方と被災された方にお見舞い申し上げます。 地震に関しては、かつて静岡県は“最先端地域”だった・・・昭和40年代は“東海沖地震”というのが一番危険で、“なんとか前兆を観測しよう”と、多分日本初・世界初の観測網が敷かれた地域でした。 ところが昨今 ...
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