アトム

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第49回 リスクと減災行動という保険

先月のコラムでは、“減災”について書きました。 2月に入ってから、“最強・最長の寒波”に見舞われた中国地方から北陸、信越、東北地方は、ここ10年で一番の積雪となりました。 何名の方が、落雪等によりお怪我・お亡くなりになったようです。改めて心よりお見舞い・お悔やみ申し上げます。 とはいえ、過去経験した ...

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第48回 減災

謹賀新年 昨年は“秋が無かった”と言われたほど、夏の暑さからそのまま冬になった気分でしたが、四季のある日本は、年の瀬には“真冬”となり、新年を迎えることが出来ました。 1年前の年初は、能登半島地震とそれに関連する飛行機事故で始まり、多くの方々が苦難の1年を過ごすこととなりました。改めまして、お亡くな ...

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第47回 騙される脳

「大家の私自身が住みたい賃貸住宅」、これを実現するのが私の仕事と思っております。 その為にリノベーションをしたり間取りを考えたりする際、私は自分の勘をほとんど信じません。一番重視すべきは、入居者様の感性であり、多くの入居希望者様と接している仲介店の営業さんの意見です。それを究極に具現化したのが、“オ ...

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第46回 営業さんにいい提案をしていただく為に

皆さんが賃貸のお部屋を探す時、スマホで下調べはするものの、最終的には物件を内見すると思います、特にファミリー物件の場合! その際、物件に連れて行って頂くのが、仲介店の営業さんになります。 昔は希望のお部屋にたどり着くまで、一つのお店で3部屋も4部屋も内見しましたが、今時は、下調べにより1部屋ないし2 ...

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第45回 賃貸物件の設備

私が大家として賃貸物件の新築・改装に関わったのは2008年、今から16年前のことです。 もともと子供の頃から“図面”を見るのは好きでしたし、1995年に自宅を建てましたので、設備についても基本的な知識は持ち合わせていました。 “新しいお部屋”を考えるにあたり、基本的な考え方はこのホームページでも述べ ...

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第44回 賃貸契約と相続・・・・

第31回のコラムで、“高齢者の住む家がない・・・”というテーマを取り上げました。 滞納されても3か月は裁判すら出来ない“旧借地借家法”に対し、大家が自己防衛する為には、リスクのある方の入居を断らざるを得ない、という問題でした。 実は、もう一つ現在の法律の運用により、大家だけでなく入居者様の親族も困っ ...

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第43回 夏休み!縄文時代・弥生時代=登呂遺跡、卑弥呼の時代の高尾山遺跡!

毎日、暑い日が続きますね! 日本全国で猛暑日が始まった当初、静岡市も“”40度に迫る街“として話題になりましたが、いつからそんなに暑い街になったんでしょうかね? 静岡と言えば、冬でも暖かい土地!というイメージだったのに・・・・ 夏休み、皆さんはどうお過ごしですか?私は8月の後半、北海道を目指します! ...

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第42回 LPガス 三部料金制の義務化

今回のコラムのタイトルは、“硬い”ですね! タイトルは、賃貸住宅のオーナーに来年4月2日から課される“義務”です。 ニューサンハイツと静岡グリーンハイツは都市ガスなので無関係ですが、弊社が運営している別の賃貸物件はLPガスなので、多いに関係あります。 7年ほど前、賃貸物件のLPガス料金について、経産 ...

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第41回 既存の技術・サービスの組み合わせ!

既存の技術やサービスを組み合わせるだけで、今までにない商品の開発が出来る! その最たる事例が“iPhone”ですね! 改めて調べてみましたが、初代は2007年にアメリカで販売が開始されたとの事。 当時、カメラ付き携帯は存在していましたし、PCではタッチパネルも普及していました。後に“ガラ携”と言われ ...

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第40回 インバウンド

マスクの着用が自主判断となり、行動制限がなくなってから約1年、来日外国人も今年中にコロナ前を超えることは確実でしょう。 それにより“インバウンドの問題”が改めて顕在化しております。その一つが“富士山とコンビニ”で、私有地への侵入、交通事故の懸念等が挙げられております。 コンビニ本部は、“多言語による ...

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