第7回 一番最初のリノベーション！
「大家の私が住みたい賃貸住宅」、このコンセプトは、ホームページ全体および過去のオーナーコラムで触れさせていただきました。
しかし、私自身は建築を学んだ訳ではありませんし、インテリアや間取りを体系的に勉強したこともありません。
ではどうしたか？
オールウィンでは、年間４－８戸の入退去があります。その都度、パートナーである仲介会社にお部屋探しの皆さんをご紹介頂くわけですが、2010年の夏、退去があっても募集をしませんでした。
その代わり、各仲介会社さんに“リノベーションのコンペ”を実施しました。
リノベーションを工事するのは建設会社ですから、普通は建設会社に提案させます。
ではなぜ、仲介さんにコンペを実施したか？
それは、お部屋探しの皆さんのニーズを一番知っているのは仲介さんだから！
日々、お部屋への希望を聞いている仲介さんだからこそ、“こんなお部屋があれば、入居者様は満足するのに”という情報をたくさんお持ちです。
夏から秋にかけてコンペを実施し、施工は冬、繁忙期となる2月には完成する、これが条件！
コンペの過程で、仲介さんのプレゼンを受け、図面をチェック、どういうコンセプトの家か、私が住みたいか？ を確認し、最終的に、そのシーズンは4戸のリノベーションを発注しました。これが私にとって最初の“リノベーション”でした。
4戸の発注先は、４社の仲介さん。普通なら１社に纏めて発注し、“その分安くしてね”というのが手っ取り早いです。しかし、それでは4戸が同じ間取りの“金太郎飴”になってしまい、私にとっては、リノベーションの意味がありません。
当時のエピソードを２つ。
一つは、2LDKにも１LDKにも使えるお部屋。南側の二間を“壁収納型の建具”を使い、20畳以上の大空間として、あるいは、14畳のLDKと、6畳の“もう一部屋”という間取り。特殊な建具は、コスト的には不利なのですが、新しいことをするには、新しいアイディアが必要ですし、何よりも、“自分でも住んでみたい！”と思った間取りでした。
もう一つは、“１LDK”の提案。正直、これは“想定外”でした。北側に寝室を用意し、南側は20畳以上のLDK！
我が家のもともとの間取りは“３LDK”で、ファミリーを想定していました。１LDKというと、単身者向けというイメージが私には強く、“違和感”を感じました。
その点を提案してきた仲介さんに質問すると、“大きなTVを見たい！というニーズがあるんです”とのこと。
今では60インチ以上のTVが当たり前の時代ですが、2010年当時は40インチのTVが10万円を切ってきた時代。しかし、賃貸ですと普通のお部屋は6畳、LDKでさえ広くても10畳ほどで、とても40インチのTVを置くことは想定されていません。
ところが、南側をLDKにすれば、最大7ｍ、20畳のスペースが確保出来ます！
“そういうニーズがあるのは分かりました。でも、もしその方が退去した後、直ぐに同じニーズの入居者様を見つけてこられる？”と質問。つまり、100人全員に気に入ってもらう必要はないけど、100人のうちそのニーズが1人では困る訳です。
そうしたら、“100人いらっしゃれば、5人はいらっしゃいます”との答え。それでＧＯとしました。
4戸で始まったリノベーション、そのうち1戸は１LDK，もう一つは2LDK/１LDK併用型、後の2戸は２LDKでスタートしましたが、その後も１LDKをベースとし、サービスルームを併用したりと、リノベーションのバリエーションはどんどん広がっていきました。